Gdzie budować?
Budowa domu jest wielkim przdsięwzięciem, ale nie wszędzie na takim samym poziomie. Są takie rejony Polski, gdzie ziemia jest nadal tania. Zwłaszcza w górach. Wynika to z faktu, iż są tam trudniejsze warunki mieszkaniowe, jest też problem z wodą. Zwłaszcza w miejscowościach położonych na wzgórzach. U podnóża góry wody jest mnóstwo. Jednak budowa wodociągu na sam szczyt jest dość dużą inwestycją. Dlatego koniecznie trzeba się zorientować czy na działce jest czynna studnia lub źródło. Kopanie studni głębinowej też wchodzi w grę. Niestety nie jest ono gwarancją sukcesu. Budowa domu jest też o wiele tańsza. W dużych miastach brakuje pracowników, natomiast w mniejszych miejscowościach na podkarpaciu i w małopolsce mnóstwo fachowców jest na bezrobociu lub są zmuszeni wyjechać do pracy za granicę. Chętnie korzystają z ofert na miejscu i są gotowi pracować za niższą stawkę. Dlatego też kredyty hipoteczne warszawa są dużo wyższe niż np w Nowym Targu. Są tu też znacznie niższe zarobki, a co za tym idzie niższa zdolność kredytowa. Ponieważ koszty budowy są znacznie niższe w tych rejonach, na budowę potrzeba mniejszy kredyt. W konsekwencji możliwość wybudowania bomu przy średnich dochodach w danym rejonie jest porównywalna.19.04.2010. 11:08
Czym jest rata?
Na ratę kredytu składa się kapitał i oprocentowanie. Oprocentowanie to suma marży banku i oprocentowana WIBOR, dla złotówki i LIBOR, dla waluty. Jest to oprocentowanie po jakie w danym okresie czasu funkcjonuje na rynku międzynarodowym. Czyli z jakim oprocentowaniem pożyczają pieniądze banki, które mają nadwyżkę tym które mają brak. Jest to zmienna składowa raty. Natomiast marża jest stała przez cały okres kredytowania. Ustalana jest na samym początku, jeszcze przed podpisaniem umowy kredytowej. Ustalana jest dla każdego klienta indywidualnie. Zależy od kwoty kredytu, od tego ile oszczędności miał klient, czyli tak zwanego wkładu własnego, czy a tym banku ma jeszcze jakieś inne inwestycje. Warto w tym momencie negocjować z bankiem. Gdyby nie chciał obniżyć stawki warto poszukać jeszcze innej oferty, a najlepiej wcześniej już złożyć dokumenty w innym banku równolegle. Będzie to dobra karta przetargowa. Oprocentowanie kredytu może być stałe lub malejące. W pierwszym przypadku stałym elementem są odsetki natomiast zmienny jest kapitał. Dopasowuj się on do zmiennych stóp procentowych. Kredyt wrocław spłacany jest wtedy dłużej i bank lepiej na tym zarabia. Natomiast przy ratach malejących stałą składową jest kapitał. Ponieważ odsetki naliczane są zawsze od kapitału jaki został do spłacenia, z czasem zaczynają maleć.
19.04.2010. 11:06
Mieszkanie dla studentów.
Kredyt mieszkaniowy zaliczany jest do kredytów hipotecznych. Jest to kredyt na zakup mieszkania lub domu. Jest to obecnie najniżej oprocentowany kredyt na rynku, dlatego cieszy się ogromną popularnością. By go uzyskać trzeba spełnić pewne kryteria. Przede wszystkim odpowiednia zdolność kredytowa. Bank musi się upewnić, czy będziemy w stanie spłacać miesięcznie ustaloną w umowie kwotę. W związku z tym głównym elementem zdolności są nasze zarobki. Jednak osoby o niskich dochodach nie muszą rezygnować z ubiegania się o kredyt hipoteczny. Możliwe jest posiadanie poręczycieli i współkredytobiorców. Każdy bank określa indywidualnie maksymalną ilość współkredytobiorców. Nowością na rynku jest kredyt mieszkaniowy dla studentów. Jest on dostępny dla studentów lub absolwentów wyższych uczelni maksymalnie rok po ukończeniu nauki. By uzyskać taki kredyt wystarczy posiadać dowód, że jest się studentem, poręczenie rodziców lub dowód wpływów na konto, które będą wystarczające do spłaty miesięcznych rat. Kredyt można uzyskać jedynie an mieszkanie w miejscowości, w której kredytobiorca studiuje. Tak więc jeśli ktoś uczy się w stolicy, może jedynie uzyskać kredyt warszawa. Ponieważ mieszkania są tam o wiele droższe, może stać się to przeszkodą.
19.04.2010. 11:03
Co to jest kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny jest długoterminową pożyczką na konkretny cel. Może być nim zakup mieszkania, domu lub gruntu pod budowę oraz na budowę. Kwota kredytu wypłacana jest na konto sprzedającego np dewelopera lub kredytobiorcy, w przypadku budowy. Jeśli jest to budowa bank wypłaca jednorazowo całość lub na raty- w tak zwanych transzach. W tej drugiej sytuacji odsetki naliczane są od wykorzystanego kapitału a nie od całości pożyczki. Atrakcyjność kredytu hipotecznego polega na tym, że z powodu długiego okresu kredytowania- do 40 lat, oraz bezpiecznego z punktu widzenia banku zabezpieczenia, jest on najniżej oprocentowaną pożyczką na rynku. Kredyt hipoteczny może być brany w różnych walutach. Najbezpieczniejszą jest złotówka. Jednak zmieniając waluty można „zarobić”. Warto więc sprawdzić, czy bank dopuszcza możliwość zmiany waluty w trakcie kredytowania, a jeśli tak to czy wiążą się z tym jakieś opłaty. By zorientować się jaka jest różnica między ratą w złotówce a walucie obcej przy tej samej kwocie kredytu i okresie kredytowania można wejść na kalkulator kredytowy o zrobić porównanie. Okazuje się, że miesięczna rata może być niższa nawet o kilkaset złotych. Trzeba jednak pamiętać, że sytuacja na rynku walutowym jest bardzo zmienna.
19.04.2010. 10:50